En la mayoría de los casos, no. Las únicas formas confiables de eliminar un nombre de una hipoteca son refinanciar el préstamo en el nombre de una persona o vender la propiedad y pagar el préstamo. Algunos préstamos pueden ser asumibles, lo que permite que un cónyuge se haga cargo de la hipoteca, pero esto requiere la aprobación del prestamista.

Sí, la pensión alimenticia ordenada por el tribunal puede considerarse como ingreso calificativo para una hipoteca si puede documentar que continuará durante al menos tres años después de la fecha de cierre de su hipoteca. Necesitará proporcionar el decreto de divorcio o acuerdo de separación que muestre los términos de la pensión alimenticia y prueba de que ha estado recibiendo pagos de manera consistente, generalmente durante al menos 6 meses.

No hay un período de espera obligatorio después del divorcio para comprar una casa. Usted puede comprar tan pronto como sus finanzas lo permitan. Sin embargo, muchos asesores financieros recomiendan esperar al menos 6 a 12 meses para estabilizar su situación financiera, reconstruir sus ahorros y establecer su perfil crediticio individual.

Si su nombre todavía está en la hipoteca anterior, ese pago generalmente se contará contra su relación deuda-ingreso al solicitar un nuevo préstamo. Algunos prestamistas pueden excluirlo si puede demostrar que su ex cónyuge ha realizado los pagos durante al menos 12 meses consecutivos. Es ideal eliminar su nombre de la hipoteca anterior antes de solicitar un nuevo préstamo.

El capital de la vivienda generalmente se divide como parte del acuerdo de divorcio. En estados de propiedad comunitaria, generalmente se divide en partes iguales. En estados de distribución equitativa, se divide según lo que el tribunal considere justo. La división puede lograrse vendiendo la casa y dividiendo las ganancias, un cónyuge comprando la parte del otro mediante refinanciamiento o compensando el capital con otros activos matrimoniales.