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“¿Puedo obtener una hipoteca solo con ingresos de Seguridad Social?”
Si está escribiendo '¿Puedo obtener una hipoteca solo con ingresos de Seguridad Social?' en Google a las 2 a.m., probablemente está sintiendo el peso de cada factura fija y preguntándose si la propiedad de una vivienda está permanentemente fuera de su alcance. Tome un respiro: no está roto, no está solo y definitivamente no es la primera persona a la que hemos ayudado que vive con un solo depósito mensual de Seguridad Social. Aproximadamente uno de cada cinco prestatarios de NMHL en 2023 utilizó la Seguridad Social como su ingreso principal para calificar, y la mayoría de ellos cerraron con la misma tasa fija a 30 años que su vecino con ingresos W-2 recibió. El secreto que la mayoría de los prestamistas nunca explican es que el ingreso no imponible se 'aumenta' en un 25%, por lo que su cheque de Seguridad Social de $1,800 se trata como $2,250 cuando el suscriptor hace los cálculos. Ese solo ajuste a menudo convierte un 'no' en un 'sí' sin que necesite un cofirmante, un trabajo secundario o un milagro.
Take a breath. Help is here.
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Why This Happens
Understanding the common reasons -- and knowing that each one has a path forward.
- 1Se jubiló antes de lo planeado para cuidar a un cónyuge y ahora depende de la Seguridad Social y los ahorrosSolution exists
- 2Ha alquilado el mismo lugar durante 15 años y el propietario acaba de aumentar la renta más allá de su cheque mensualSolution exists
- 3Está en discapacidad y quiere la estabilidad de ser propietario en lugar de lidiar con aumentos anuales de rentaSolution exists
- 4Está viudo y utiliza beneficios de supervivencia para permanecer cerca de sus nietosSolution exists
- 5Tiene 62 años o más y quiere reducir el tamaño, pero cada condominio parece requerir 'ingreso tres veces la renta'Solution exists
- 6Trabajó en empleos que pagaban en efectivo durante la mayor parte de su vida, por lo que la Seguridad Social es su único ingreso documentado ahoraSolution exists
There's Always a Path Forward
Being denied feels overwhelming, but it doesn't mean your homeownership dream is over. Our specialists work with challenging situations every single day.
Your Options Right Now
Obtenga una carta de precalificación de NMHL hoy
Cargue su carta de beneficios de Seguridad Social y los últimos dos estados de cuenta bancarios. Nuestro sistema automatizado aumentará su ingreso y le mostrará el rango de precios exacto para el que califica, generalmente dentro de los 30 minutos. No se requiere un informe de crédito para el primer paso, por lo que su puntaje permanece intacto mientras explora.
Act quicklySolicite el programa de jubilado 'sin puntaje' de FHA
FHA permite a los prestamistas utilizar crédito no tradicional (facturas de servicios públicos, teléfono, seguro) si ha estado fuera del ciclo de crédito. Combinado con el aumento de la Seguridad Social, puede calificar con un pago inicial tan bajo como el 3.5%. Hemos visto prestatarios cerrar con $7,000 en efectivo total en una casa de $200,000.
Act quicklyAgregue la liquidación de activos para un presupuesto más grande
¿Tiene $75,000 en una IRA o 401(k)? Fannie Mae nos permite contar el 70% de los activos de jubilación como ingreso durante 360 meses. Eso puede agregar cientos a su cantidad de calificación sin tocar el principal o crear un evento imponible.
Act quicklyUtilice una subvención de pago inicial específica para la propiedad
El programa de compradores de viviendas del HUD 202 y muchas agencias de financiamiento de vivienda estatales ofrecen $10,000-$25,000 en asistencia para pago inicial perdonable para prestatarios cuyos ingresos familiares son inferiores al 80% de la mediana del área, un umbral que la mayoría de los hogares solo con Seguridad Social cumple fácilmente.
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(248) 864-2200¿Quiere hablar sobre sus números con alguien que ha ayudado a cientos de jubilados y beneficiarios de discapacidad a comprar su primera o última casa? Lo guiaremos paso a paso, sin presión, sin guiones de ventas, solo claridad.
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Frequently Asked Questions
Sí. FHA permite puntajes tan bajos como 580 con un pago inicial del 3.5%. Debido a que la Seguridad Social es predecible, los prestamistas dan más peso a la estabilidad de los ingresos que al puntaje. Hemos cerrado préstamos para prestatarios cuya única línea de crédito es una tarjeta de $35 de Sears.
Cuentan el monto bruto que se muestra en su carta de beneficios, luego agregan un 25% porque no es imponible. Si su carta muestra $1,600 netos, el suscriptor utiliza $2,000 para el cálculo de la relación deuda-ingresos. Ese aumento a menudo hace que los solicitantes superen la línea de aprobación.
En absoluto. Los retiros de jubilación son ingresos aceptables y pueden ayudar si su Seguridad Social por sí sola es insuficiente. Los prestamistas simplemente promedian los últimos dos meses de estados de cuenta bancarios que muestran esos depósitos.
Por lo general, no. El aumento bruto más las bajas relaciones deuda-ingresos a menudo son suficientes. Los cofirmantes solo se requieren si sus deudas mensuales (tarjetas de crédito, préstamo de automóvil) consumen más del 57% del ingreso bruto aumentado.
Sí, con un pago inicial del 3.5%, FHA permite incluir el 75% de las rentas proyectadas de la otra unidad. Utilizamos una encuesta de renta de mercado de 12 meses ordenada por el tasador, por lo que no necesita un inquilino alineado en el cierre.
Imprima el historial de depósito directo desde el sitio web de la tarjeta. Mientras los depósitos coincidan con su carta de beneficios y cubran los últimos 12 meses, podemos usarlos. No es necesario mover el dinero a un banco tradicional.
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