You searched:
“Acabo de iniciar un negocio, ¿puedo obtener una hipoteca?”
Si está buscando esto, probablemente se sienta como si acabara de canjear la seguridad de un salario por la emoción de construir algo propio, solo para descubrir que los suscriptores de hipotecas no siempre comparten su entusiasmo. Esa mezcla de orgullo y pánico es más común de lo que piensa: casi el 30% de los prestatarios actuales han sido autoempleados durante menos de 24 meses, y la mayoría de ellos comenzaron exactamente donde está ahora, preguntándose si su casa soñada está de repente fuera de su alcance. Aquí hay algo que la mayoría de las personas no saben: mientras que los préstamos convencionales aún piden dos años de declaraciones de impuestos para el negocio, una revolución silenciosa en los préstamos ha producido préstamos basados en estados de cuenta, agotamiento de activos y programas 1099 que miran el dinero que fluye a través de su cuenta comercial hoy, no las pérdidas de papel que su contador ingeniosamente diseñó. En otras palabras, su nuevo negocio no lo descalifica; simplemente cambia las reglas del juego, y eso es donde entramos.
Take a breath. Help is here.
- You are not alone -- thousands of people search this every month
- Real options exist for your specific situation
- No judgment -- just honest guidance from licensed professionals
We've Helped Others in Your Situation
Why This Happens
Understanding the common reasons -- and knowing that each one has a path forward.
- 1Dejó un trabajo estable en W-2 el trimestre pasado para abrir su propia práctica o agencia y ahora su declaración de impuestos más reciente muestra cero ingresos por autoempleoSolution exists
- 2Su negocio es rentable cada mes, pero su contador acelera las deducciones para que su Anexo C muestre una pequeña pérdidaSolution exists
- 3Lanzó una LLC en enero, por lo que no tiene una declaración de impuestos para el negocio del año anterior, pero los depósitos de los clientes ya están llegando a su cuenta cada semanaSolution exists
- 4Tiene 14 meses de estados de cuenta bancarios que muestran ingresos consistentes, pero los prestamistas tradicionales siguen pidiendo dos años de declaraciones de impuestos presentadas para el negocioSolution exists
- 5Incorporó a mediados del año pasado, por lo que su primera declaración de impuestos corporativa solo cubre seis meses, una denegación automática en la mayoría de los bancosSolution exists
- 6Se paga modestos retiros para mantener efectivo en la empresa, lo que hace que sus ingresos personales parezcan artificialmente bajos en papelSolution exists
There's Always a Path Forward
Being denied feels overwhelming, but it doesn't mean your homeownership dream is over. Our specialists work with challenging situations every single day.
Your Options Right Now
Préstamo basado en estados de cuenta de 12 meses
El programa Bank Statement Plus de NMHL utiliza los últimos doce meses de depósitos de su negocio, sin declaraciones de impuestos, sin dolores de cabeza de P&L. Aumentamos sus depósitos por el factor de gastos apropiado para su industria y lo calificamos en ese número, a menudo el mismo día que solicita.
Act quicklyHipoteca de agotamiento de activos
Si acumuló ahorros, un 401(k) transferido o incluso una cuenta de corretaje mientras aún estaba en W-2, podemos convertir esos activos en ingresos calificantes. Dividimos sus activos líquidos por 60 meses y tratamos el resultado como ingresos mensuales, perfecto para prestatarios cuyos negocios son positivos en flujo de efectivo pero demasiado jóvenes para la matemática de declaraciones de impuestos.
Act quicklyConvencional alternativo de un año
Algunos de nuestros inversores aceptan solo un año de declaraciones de impuestos para el negocio más una carta de su contador proyectando el año actual. Las tasas se sitúan más cerca de los precios convencionales que los préstamos basados en estados de cuenta, por lo que si puede esperar hasta que presente su primera declaración de impuestos completa, esta ruta puede ahorrarle miles en intereses.
Act quicklyCo-firmante / co-préstamo no ocupante
Un miembro de la familia con buen crédito puede unirse al préstamo con usted. Sus ingresos se combinan con los suyos, y puede refinanciarlos fuera del préstamo una vez que el negocio alcance la marca de dos años.
Act quicklyTalk to someone right now
No automated menus. A real licensed mortgage professional who understands your situation.
(248) 864-2200Nadie debería tener que elegir entre crecer un negocio y poseer una casa. Veamos sus números reales —estados de cuenta bancarios, totales de activos, lo que tenga—, y tracemos un camino que funcione ahora. Cero presión, cero juicio, solo respuestas directas de personas que han ayudado a cientos de fundadores nuevos a cerrar a tiempo.
Start Your Application
Takes about 5 minutes. No obligation. No credit check until you are ready.
Our Presence
Click on endorsed states to see our direct resources!
Frequently Asked Questions
Sí, con el programa Bank Statement Plus de NMHL, solo necesita doce meses de depósitos consecutivos de su negocio. Si alcanza esa meta el próximo mes, podemos preaprobarlo ahora y cerrar el día que llegue su duodécimo estado de cuenta.
Los prestamistas tradicionales promediarán esa pérdida en sus ingresos, pero los préstamos basados en estados de cuenta ignoran completamente las declaraciones de impuestos. Miramos los depósitos brutos y aplicamos un factor de gastos estándar de la industria, por lo que las deducciones de su contador no lo perjudicarán.
Tan poco como 3.5% si podemos encontrar un factor compensatorio como un crédito alto o reservas; 10% es lo más común para préstamos basados en estados de cuenta, y poner 15% de depósito generalmente reduce 0.25% su tasa.
Absolutamente. Los programas de préstamos basados en estados de cuenta y de agotamiento de activos cuentan el dinero que aún está en su cuenta comercial o en ganancias retenidas; no requerimos que se haya pagado a sí mismo salarios W-2.
Doce meses de estados de cuenta bancarios de su negocio, una carta de su contador confirmando que el negocio existe, sus artículos de incorporación y dos meses de estados de cuenta personales, eso es todo.
Las tasas suelen estar entre 0.75% y 1.25% por encima de las convencionales, pero debido a que podemos aumentar sus ingresos calificantes, a menudo puede permitirse más casa. Muchos clientes refinancian a un préstamo convencional con una tasa más baja una vez que alcanzan la marca de 24 meses.
Sí, NMHL emite preaprobaciones el mismo día y promedia 21 días desde el contrato hasta el cierre de préstamos basados en estados de cuenta, lo que está dentro de la mayoría de los acuerdos de compra estándar de 30 días.
Nadie debería tener que elegir entre crecer un negocio y poseer una casa. Veamos sus números reales —estados de cuenta bancarios, totales de activos, lo que tenga—, y tracemos un camino que funcione ahora. Cero presión, cero juicio, solo respuestas directas de personas que han ayudado a cientos de fundadores nuevos a cerrar a tiempo.
We will reach out at a time that works for you. No pressure, no obligation.