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“no puedo calificar para una hipoteca de propiedad de inversión”
Si está buscando 'no puedo calificar para una hipoteca de propiedad de inversión', probablemente esté mirando una carta de denegación y se pregunte cómo todos los demás parecen comprar propiedades de alquiler mientras usted está atascado en la banda. Esa mezcla de frustración y vergüenza es real, y no está solo. El año pasado, el 42% de los inversores potenciales fueron rechazados por al menos un prestamista, generalmente por razones que no tienen nada que ver con su ética de trabajo o carácter. La mayoría de las personas no se dan cuenta de que las reglas para las propiedades de inversión son muy diferentes a las de comprar una casa para vivir, y los bancos tradicionales rara vez explican las soluciones que realmente existen. ¿La buena noticia? Hay programas de préstamos diseñados específicamente para personas a las que les han dicho 'no' por los grandes bancos, y muchos de nuestros clientes cierran su primera propiedad de alquiler en un plazo de 30 días de volver a solicitar de la manera correcta.
Take a breath. Help is here.
- You are not alone -- thousands of people search this every month
- Real options exist for your specific situation
- No judgment -- just honest guidance from licensed professionals
We've Helped Others in Your Situation
Why This Happens
Understanding the common reasons -- and knowing that each one has a path forward.
- 1Su relación deuda-ingreso parece demasiado alta porque los suscriptores cuentan el 100% de sus facturas personales pero solo una fracción de su rentaSolution exists
- 2Usted deduce la mayor parte de su ingreso de autoempleo en impuestos, por lo que su Anexo C muestra una 'pérdida' incluso cuando tiene mucho efectivoSolution exists
- 3El límite convencional de 10 propiedades se activó, y el banco no le permite financiar la número 11Solution exists
- 4Una venta corta o ejecución hipotecaria del 2008 todavía aparece en su informe de crédito y asusta a los prestamistas tradicionalesSolution exists
- 5Acaba de cambiar de W-2 a trabajo 1099, por lo que los sistemas automatizados lo etiquetan como 'desempleado' incluso cuando está ganando másSolution exists
There's Always a Path Forward
Being denied feels overwhelming, but it doesn't mean your homeownership dream is over. Our specialists work with challenging situations every single day.
Your Options Right Now
Préstamo DSCR - Califique con la renta, no con sus declaraciones de impuestos
Los préstamos de relación deuda-servicio-cobertura solo consideran la renta futura del inmueble que está comprando. Si la renta de mercado cubre el pago de la hipoteca, usted está aprobado, sin W-2, sin declaraciones de impuestos, sin cálculos de relación deuda-ingreso personal. La mayoría de nuestros clientes que fueron rechazados ayer pueden ser preaprobados para un préstamo DSCR en menos de 24 horas.
Act quicklyPrograma de inversor de estados de cuenta bancarios
Deposite 12 o 24 meses de estados de cuenta bancarios personales o comerciales y utilizaremos el ingreso mensual promedio para calcular el ingreso. Esto funciona bien para inversores que compensan legalmente sus ganancias con depreciación y deducciones.
Act quicklyPréstamo ARM de 5 años de cartera
Los prestamistas de cartera locales mantienen su préstamo en casa en lugar de venderlo a Fannie Mae, por lo que establecen pautas más flexibles, a veces permitiendo relaciones deuda-ingreso de hasta el 55% o aceptando puntajes de crédito en los 600 bajos.
Act quicklyPréstamo de garantía cruzada de manta
Si ya posee una propiedad con equidad, podemos utilizar esa equidad como garantía adicional, reduciendo el riesgo del prestamista y eliminando la necesidad de crédito perfecto o ingreso personal alto.
Act quicklyTalk to someone right now
No automated menus. A real licensed mortgage professional who understands your situation.
(248) 864-2200¿Cansado de escuchar 'no'? Hable con un especialista en préstamos para inversores de NMHL hoy, sin tarifa de solicitud, sin tirada de crédito duro, solo respuestas directas sobre lo que califica ahora.
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Frequently Asked Questions
Absolutamente. Los préstamos DSCR ignoran su relación deuda-ingreso personal por completo. Si la renta del inmueble dividida por el pago de la hipoteca es de 1.0 o superior, usted califica, incluso si su relación deuda-ingreso personal es del 70%.
Sí. Nuestros programas DSCR y de estados de cuenta bancarios aceptan puntajes tan bajos como 620, y algunos prestamistas de cartera pueden llegar a 600 si el inmueble tiene un buen flujo de caja. También le mostraremos trucos rápidos para mejorar su puntaje que pueden agregar 20 puntos en 30 días.
No hay límite. Tenemos clientes que cierran la propiedad número 37 utilizando préstamos DSCR. La suscripción solo considera el flujo de caja de cada inmueble individual, no cuántas propiedades ya posee.
Los préstamos DSCR comienzan con el 20% de entrada, pero puede cerrar la brecha teniendo el vendedor que lleve una segunda hipoteca del 5% o utilizando una línea de crédito de equidad en su residencia principal. Modelaremos ambas opciones para usted.
Las tasas suelen ser de 0.75 a 1.25% superiores a los préstamos para propietarios ocupantes, no las historias de terror de dos dígitos que ha escuchado. En un préstamo de $300K para alquiler, eso es aproximadamente $150 más al mes, a menudo aún con flujo de caja positivo.
Los préstamos DSCR y de estados de cuenta bancarios se cierran en 21-30 días, al igual que los préstamos convencionales. Si necesita vencer una oferta en efectivo, podemos apresurar una tasación y cerrar en 17 días.
No para la mayoría de los prestamistas DSCR. Un puñado requiere dos años de experiencia como arrendador, pero trabajamos con 14 inversores diferentes que dan la bienvenida a arrendadores primerizos.
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