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“¿Puedo obtener una hipoteca después de perder mi trabajo?”
Si está buscando esto, probablemente se siente como si la alfombra se le hubiera quitado de debajo de sus pies. Un día está planeando su futuro, al día siguiente se pregunta si alguna vez podrá ser dueño de una casa. Tome una respiración: no está roto y definitivamente no está solo. El año pasado, 2.3 millones de estadounidenses compraron casas después de experimentar la pérdida de empleo, a menudo con mejores condiciones de las que esperaban. Esto es lo que la mayoría de las personas no se dan cuenta: los prestamistas entienden que la vida sucede. La pérdida de un trabajo no borra su valía o sus sueños: solo significa que debemos encontrar un camino diferente hacia adelante. La industria de las hipotecas ha evolucionado significativamente y hay más opciones ahora que nunca para las personas que reconstruyen sus carreras y vidas financieras.
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Why This Happens
Understanding the common reasons -- and knowing that each one has a path forward.
- 1La reestructuración de la empresa eliminó su puesto después de 10+ años de servicioSolution exists
- 2Los despidos a nivel de la industria afectaron su sector durante los cambios económicosSolution exists
- 3Problemas de salud forzaron una pausa en la carrera que ahora está resueltaSolution exists
- 4Tomó tiempo para cuidar a padres ancianos o niños pequeñosSolution exists
- 5La posición contractual terminó inesperadamente durante los recortes del proyectoSolution exists
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Being denied feels overwhelming, but it doesn't mean your homeownership dream is over. Our specialists work with challenging situations every single day.
Your Options Right Now
Calificación con carta de oferta
¿Tiene un nuevo trabajo que comience dentro de los 60 días? La mayoría de los prestamistas, incluido NMHL, pueden calificarlo con solo su carta de oferta firmada. No necesita recibos de pago ni W-2 todavía. Hemos ayudado a maestros, enfermeras y trabajadores de tecnología a cerrar la compra de casas dos semanas antes de su primer día.
Act quicklyCambio de carrera en el mismo campo
¿Cambió de empresa pero permanece en su industria? Los suscriptores tratan esto como empleo continuo. Ya sea que se mudó de gerente de ventas a gerente de restaurante, o de soporte de TI a ciberseguridad, su experiencia cuenta. Solo necesitamos documentar la transición.
Act quicklyPréstamo basado en activos
Si tiene 6 o más meses de pagos de hipoteca en ahorros, cuentas de jubilación o carteras de inversión, podemos calificarlo sin verificación de empleo. Esto funciona especialmente bien para consultores entre contratos o aquellos que toman pausas intencionales en sus carreras.
Act quicklyEstrategia de cofirmante
Un miembro de la familia con ingreso estable puede cofirmar para ayudarlo a calificar ahora. Después de 12 meses de pagos puntuales, puede refinanciarlo fuera del préstamo. Esta estrategia de puente ha ayudado a miles de prestatarios a hacer la transición a través de cambios de carrera.
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(248) 864-2200Sé que esto se siente abrumador: he ayudado a cientos de personas que perdieron sus trabajos a comprar casas el mismo año. Algunos estaban aterrorizados de que nunca calificaran de nuevo. Ya sea que esté comenzando un nuevo puesto mañana o aún esté buscando trabajo, hablemos sobre sus opciones reales. No hay presión, no hay juicio: solo orientación honesta sobre lo que es posible para su situación.
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Frequently Asked Questions
Sí, si tiene activos documentados que cubran 6 o más meses de pagos o una oferta de trabajo verificable que comience dentro de los 60 días. Sin estos, enfóquese en obtener la preaprobación tan pronto como tenga la confirmación de empleo. Muchos prestatarios se sorprenden al saber que estar 'desempleado' no significa automáticamente 'no calificar'.
Solo para entender las circunstancias, no para juzgarlo. Necesitan verificar que no fue debido a mala conducta. Los despidos masivos, el cierre de empresas o la eliminación de puestos se ven completamente diferentes a los despidos por causa. Sea honesto: estas situaciones son increíblemente comunes.
Cero días con una carta de oferta de la mayoría de los prestamistas. NMHL puede calificarlo de inmediato con una oferta firmada que muestre el salario y la fecha de inicio. Deberá proporcionar un recibo de pago antes de cerrar, pero puede buscar casas y asegurar la preaprobación de inmediato.
Desafortunadamente, las prestaciones de desempleo no califican como ingreso para fines de hipoteca, ya que son temporales. Sin embargo, si está recibiendo una indemnización que continúa durante 3 o más meses, algunos programas pueden considerarla. Su mejor opción es asegurar un nuevo empleo o utilizar la calificación basada en activos.
Usted califica según su nuevo salario: un ingreso más bajo significa un monto de préstamo más pequeño, no una denegación automática. Muchos prestatarios descubren que esto en realidad funciona a su favor, permitiéndoles comprar de manera cómoda dentro de su nuevo presupuesto. Hemos ayudado a ejecutivos a convertirse en maestros y aún así comprar hermosas casas.
Absolutamente. Un cofirmante con ingreso estable y buen crédito puede ayudarlo a calificar de inmediato. Esto es especialmente común para graduados recientes, personas que cambian de carrera o aquellas que están reconstruyendo. La mayoría de los cofirmantes son padres, hermanos o familiares cercanos que desean ayudarlo a hacer la transición.
No: este consejo desactualizado impide que miles de personas accedan a la propiedad cada año. Las pautas actuales se centran en su estabilidad actual y su potencial de ganancias futuras. Si tiene un nuevo trabajo en el mismo campo o activos suficientes, puede calificar mucho antes de lo que piensa.
Sé que esto se siente abrumador: he ayudado a cientos de personas que perdieron sus trabajos a comprar casas el mismo año. Algunos estaban aterrorizados de que nunca calificaran de nuevo. Ya sea que esté comenzando un nuevo puesto mañana o aún esté buscando trabajo, hablemos sobre sus opciones reales. No hay presión, no hay juicio: solo orientación honesta sobre lo que es posible para su situación.
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